전세보증보험 가입조건, 방법, 비용 총정리

전세보증보험

요즘 뉴스를 보면 전세 사기, 깡통전세 등의 이야기를 많이 들으실텐데 전세사기 피해자들이 곳곳에서 발생하고 있습니다. 아무래도 전세로 들어갈 때 보증금으로 억 단위의 큰 돈이 들어 가다 보니 계약 만료 시 보증금을 제대로 돌려 받을 수 있을지 세입자 분들이 걱정이 많으실텐데 그런 경우 전세보증보험 가입을 하면 집주인에게 보증금을 돌려 받지 못하더라도 주택도시보증공사에서 대신 보증금을 받을 수 있어 안심할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 전세보증보험 가입조건, 방법, 비용 등에 대해 총 정리하는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

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이 글의 목차

전세보증보험 종류

아마 전세보증보험 종류 중 가장 많이 알고 계신 것이 HUG 주택도시보증공사에서 하는 보증보험일텐데 SGI 서울보증보험, HF 한국주택금융공사에서 제공하는 보험도 있습니다. 이들의 차이점은 보증금액에 제한이 있다는 것인데 전세보증금이 비싸다면 서울보증보험에 가입해야 합니다. 세 가지 상품을 비교해보도록 하겠습니다.

종류	HUG	SGI	HF
보증대상 주택	단독/다가구 주택, 다중, 연립, 다세대 주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트	아파트, 오피스텔, 연립, 다세대주택, 도시형 생활주택, 단독/다가구 주택	공사가 정하는 방법에 따라 산정한 주택가격이 12억원 이하인 경우 부동산등기사항전부증명서 발급이 가능한 경우 신탁등기된 목적물의 경우 임대권한이 있는 수탁자와 임대차계약을 체결한 경우
보증금액	수도권 7억 이하	아파트 : 한도 없음 주택 : 10억까지	수도권 7억 원 그 외 지역 5억원
보증료율	보증금액에 따라 0.115~0.154%	아파트(개인) : 0.183% 기타주택(개인) : 0.208% 아파트(법인) : 0.240% 기타주택(법인) : 0.273%	0.02~0.04%

참고로 HUG 주택도시보증공사 전세보증보험은 2023년 6월부터는 90% 한도 내에서만 가입이 가능한 것으로 변경될 예정이니 가입 시 참고하시기 바랍니다. 그리고 HF는 한국주택금융공사에서 전세자금대출을 받은 경우에만 이용할 수 있다는 제한점이 있습니다.

HUG 주택가격 산정 기준

SGI 주택가격 산정기준

보증료율만 봤을 때는 HF(한국주택금융공사)가 가장 저렴하고 SGI(서울보증보험)이 가장 비싸다는 것을 알 수 있습니다. 하지만 SGI는 전세보증보험 가입이 폭이 넓다는 장점이 있죠. HUG, SGI, HF의 주택가격 산정 기준이 조금씩 달라서 어느 곳에 가입할 지에 따라 계산해보는 것이 좋습니다.

HF 주택가격 산정기준

가입 시 구비서류 및 가입방법

HUG 제출서류

주민등록등본 및 신분증(사본) ; 등본은 1개월 이내 발급본
전세계약서 사본 ; 확정일자 확인할 수 있어야 함
전세보증금 지급 확인서류 ; 계좌이체내역서, 공인중개사가 확인한 영수증 등
전입세대열람내역 ; 1개월 이내 발급한 것
부동산등기부등본 ; 대법원인터넷등기소에서 출력 가능
건축물대장 ; 아파트 제외

만약 단독, 다중, 다가구주택일 경우 타전세계약체결내역확인서 제출해야 하는데 HUG 홈페이지에서 양식을 다운로드하여 작성 후 제출하면 됩니다.

SGI 제출서류

임대차계약서 사본
등기부등본
주민등록등본 또는 초본
임대차사실확인서 및 전입세대열람원
보험계약 인수 질문서
계약 관련 서류(SGI 서울보증 양식 다운로드)

HF 제출서류

주민등록등본 및 신분증
임대차계약서
전입세대열람표

가입방법은 각 웹사이트로 접속하여 가입하거나 HUG의 경우에는 네이버 부동산 앱에서도 가입할 수 있어 편리합니다. HF의 경우에는 공사에 별도에 방문하지 않고 취급은행에서 보증신청을 할 수 있습니다.

HUG 보증보험 가입하기

SGI 보증보험 가입하기

전세보증보험 비용

그럼 위에서 안내드린 세 곳의 비용을 비교해 봐야겠습니다. HUG의 경우 보증료율이 아파트 기준으로 부채비율 80% 이하면 0.122%, 80% 초과이면 0.128%입니다. 만약 내가 전세로 들어가는 아파트가 부채 80% 이하이고 전세금이 4억이라면 연 488,000원을 보험료로 내게 됩니다.

SGI 서울보증보험의 보증료율은 아파트 기준으로 0.183%인데 위와 동일하게 전세보증금이 4억이라고 가정한다면 연 743,000원을 내야 합니다. 이렇게 비교하기만 해도 HUG가 훨씬 저렴하다는 것을 알 수 있습니다. HF는 최고 요율인 0.04%로 계산한다면 연 8만 원으로 굉장히 저렴합니다.

요즘 전세 사기가 하도 기승이라 전세보증보험 가입은 필수라고 생각하는데 물론 매년 들어가는 보험료가 있지만 전세 보증금을 되돌려 받아야 하는 시기가 되었을 때 전전긍긍하지 않으려면 이 정도는 투자라고 생각하고 가입하는 게 어떨지 조심스럽게 생각해봅니다.

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전세보증보험 가입조건, 방법, 비용 총정리에 대해서 알아보았습니다. 전부 읽어주셔서 감사합니다. 추가적으로 궁금하신 게 있다면 상단의 글들을 참고하십시오. 이 게시물이 유용했다면 구독, 좋아요, 하트(공감)를 해주시면 블로그 운영에 힘이 됩니다.